【以案说法】精河县人民法院柔性调解促“双赢”

　　本报精河讯  （通讯员地里尼尕尔）  4月12日，精河县人民法院成功调解一起因“房屋未办理不动产证”引发的房屋买卖合同纠纷，通过精准把握案件症结、柔性协商调解，最终促成双方达成分期履行协议，既保障了当事人的合法债权，又化解了双方矛盾，实现法律效果与社会效果的统一。

　　2020年4月，原告与第二被告签订《房屋买卖合同》，约定第二被告购买原告位于精河县某小区的房屋，总价款26万元，约定其中最后一笔4万元应于2024年12月30日前付清。合同签订后，原告按约定将房屋交付给第二被告实际居住使用，但因该小区整体未办理不动产证，并非单户房屋权属问题，第二被告以此为由拒绝支付剩余房款。

　　案件受理后，承办法官第一时间梳理案件核心矛盾，深入核查案件细节。确认案涉房屋确因小区整体规划问题未办理不动产证，并非原告单方违约导致单户无法办证。同时，了解到原告已将房屋实际交付给第二被告占有使用，且原告陈述已将案涉房屋相关登记手续准备完备，待小区整体具备办证条件时，第二被告可以直接办理不动产证。

　　为避免矛盾进一步激化，法官坚持“调解优先，调判结合”原则，分别与原被告双方沟通，精准把握双方的诉求与顾虑。经过多次耐心调解、释法明理，双方最终达成了分期支付剩余房款的调解协议。

　　精河县人民法院通过柔性调解方式化解纠纷，不仅保障了当事人的合法权益，更以有温度的司法服务拉近了与群众的距离，不断提升群众的司法获得感和满意度。